郎咸平：今年國內樓市無拐點

郎咸平：今年國內樓市無拐點中國青年報 郎咸平 2008-04-17
　　本報北京4月16日電 (記者 董偉) 在威京集團舉辦的“兩岸三地經濟交流會”上，著名經濟學家郎咸平發表了"2008年國內樓市無拐點"論。他認爲，隨著投資機會的減少以及投資環境的惡化，更多的資本將轉而進入已經過熱的樓市，從而推動樓市繼續向上走動。
　　2007年底，“樓市拐點”論漸次形成，各地各類消息也相當配合。普通民衆期望買到稍微便宜的房子。然而，上月上海房價和交易量再次回暖，並且均價突破12000元／平方米心理關口。同時，北京、廣東的樓市成交量也開始攀升。地産“陽春三月”似乎在表明拐點並未到來。
　　會上，郎咸平表示，國內樓市“拐點”只是幻覺，本質上是“缺乏交易”，後市將會繼續價格上揚。他用自己的“二元結構”理論解釋說，中國經濟目前存在“過冷”和“過熱”兩個部分，這是世界上獨一無二、前所未有的經濟環境。而這個環境決定了中國樓市的走向。
　　哪些部門是過熱的，哪些部門是過冷的？地方政府推動公共建設有關的部門是過熱的，而民營企業大部分是過冷的。在此情況下，由於宏觀調控力度極大，逼迫銀行從過冷的部門抽出資金，打入過熱的部門。因此越調控過冷部門越冷，而過熱部門越熱。
　　郎咸平認爲，國內樓市的需求不是健康穩定的需求，而是投資經營環境惡化造成了大量資金入樓市。他以深圳爲例說，“爲什麽深圳房價漲得最快，因爲深圳地區倒閉的工廠增加最快，企業家關了工廠去炒樓，因而造成深圳樓價不合理的大漲。而這些資金一旦撤出進入別的省份或行業追逐利潤，深圳房價就開始有下跌迹象。”
　　“海爾”也成了他理論的論據。“像海爾這種生産家電的工廠，所面臨的投資環境是逐漸惡化的。所以在利潤率大幅減低甚至爲負的情況下，海爾注入150億元的資金，把資金從過冷部門轉到過熱部門，去做地産開發商了。”
　　另外，房地産的剛性成本也決定了房價不可能下來。郎咸平提到，和世界上任何一個經濟指標相比，大陸的地價漲幅都是超過想象的，而且是只漲不跌的。政府通過拍賣土地和收取稅費以及相關過程中的尋租腐敗，使得房子的成本畸高難下。如此，房價也將居高不下。只是這種價高的風險是巨大的。